注文住宅🏠であろうがなかろうが
住宅ローン💰は大事です。
ではいったいどれくらいの借入ができるのか？
調べてみました。
住宅ローンの借入金額はいくらなら審査に通る？？
ポイント😗
・返済比率が重要指標
・年収倍率の方がイメージしやすい
・生活に余裕を持った借入を
住宅ローンの審査の重要指標は返済比率です。
返済比率 ： ローン返済額 / 収入（額面、税引き前）✖️ １００ （％）
金利上昇の局面がやがて訪れることを考慮して、
ローン返済額は金利３−４％ほどで計算するようです。
銀行💹からすると自衛のためでしょうね。
この返済比率が
３５％以下ならば大体大丈夫で😌
４０％以上ならば結構厳しいらしいです😂
これを年収倍率で（年収の何倍借りれるか？）表現すると
・７倍ならば大丈夫😌
・９倍以上は厳しい😂
だそう。
ただ、借りれる額と
生活に余裕を持った借入と
違いますから
よくよく考えて決めてください🤫
ちなみに
ポイント😗
・ローン審査は土地の契約と同時に進めておかないといけない
・仮審査と本審査がある
・本審査は必要書類が多い
・ネット銀行の方が金利が安い傾向にある
・ネット銀行には専属の代理店があるところも
参考までに、我々の場合の流れ
・工務店を決める
↓
・不動産会社に行き、土地を探す
↓
・土地の申し込み
↓
・その土地に関して工務店さんと相談する（自分達にとっての良し悪しとか）
↓
・売主と売買契約を交わして、手付金を払う ここまでに住宅ローンの仮審査を通しておく！
↓
・１ヶ月以内に住宅ローンの本審査を無事通過する（ローン特約のため）
といった流れで、
土地を決めるのも随分ストレスですが
その間に住宅ローンのことなどやらなければなりません。
自分は、住信SBIとSBI証券のコンボユーザーなので
住信SBIネット銀行で住宅ローンを利用しました。
ネット銀行は金利が安いですが、
本審査に必要な書類を集めるのがめちゃくちゃ大変です。
そこで、知らなかったのですが、
ネット銀行でも専属銀行代理店となるお店が存在してくれています。
たまたま工務店の方から、専属銀行代理店の方を紹介してもらいました。
おかげで手続きがスムーズで非常に助かりました。
ですので、住宅ローンに関しては専属銀行代理店を通すのもよさそうです。
また、実際に金利に関して色々な銀行を比較したい方のために。
住宅ローンに関する情報サイトはモゲチェックが有名だそうです。
もちろん、案件ではありません。
マイホームは贅沢品。
ポイント😗
・マイホームは贅沢品と言っても過言ではない時代
・これを機に家計の見直しをお勧めします
・まずは、どこにぼったくられているか？チェックしてみてはどうですか
諸事情や憧れがあってマイホームを購入するわけです。
今の日本人のお財布👛の懐事情、
インフレ、
およびそれによる金利上昇の可能性を秘めた時代に
マイホーム🏠は残念ながらリスクの高い不動産投資、
あるいは贅沢品と位置付けられています。
現実にできることは
収入を増やす努力をするか
節約するか、倹約するか。
簡単にできることは
ぼったくられている固定費支出がないか確認することでしょう。
是非、この機会に支出の見直しをしてみてください。
👉 人生の大きな支出をコントロールする
👉人生の大きな支出をコントロールする②
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