マイホームには本質的な価値を追求したい初心者です。
土地から購入する注文住宅マイホーム。
買いたい土地が見つかったら、最初の難関は住宅ローン審査です。
自分達は土地購入の際には、仮審査の合格（事前審査）を持って土地に関する不動産売買の契約を結べたのですが、
土地購入の際の手付金が、なんかあった時に帰ってくる特約（ローン特約？）を有効化するためには
契約後１ヶ月くらいを目処に（契約書に期限が書いてあったりします）、本審査を通過させないといけません。
本審査は結構、書類が多くて、大変です。
そこには事前審査と本審査の仕組みの違いがあるかと思います。
その違いってなんなの？？⏬
住宅ローンの事前審査と本審査には、いくつかの重要な違いがあります:
審査の目的
- 事前審査: 借り手の返済能力や信用情報の概要を確認し、融資の可能性を判断します[1]。
- 本審査: より詳細な審査を行い、最終的な融資の可否を決定します[1]。
実施タイミング
- 事前審査: 売買契約前に行われます[1]。
- 本審査: 売買契約後に実施されます[1]。
審査機関
- 事前審査: 金融機関の支店が行います[3]。
- 本審査: 金融機関の本部と信用保証会社が行います[3]。
審査の詳細さ
- 事前審査: 簡易的な審査で、借入れ可能な金額の目安を示します[2]。
- 本審査: より詳細で厳密な審査が行われます[2]。
所要期間
- 事前審査: 通常3〜4営業日程度です[3]。
- 本審査: 1〜2週間程度かかります[3]。
審査内容
- 事前審査: 主に収入や借入れ可能額の確認が中心です[2]。
- 本審査: 勤務形態や健康状態なども含めた詳細な審査が行われます[3]。
必要書類
- 事前審査: 比較的少ない書類で申請可能です[2]。
- 本審査: より多くの詳細な書類の提出が求められます[2]。
事前審査を通過することで、本審査に進むことができ、より安心して物件購入の手続きを進められます[1]。ただし、事前審査と本審査の内容に相違がある場合、本審査で否決されるリスクがあるため、正確な情報提供が重要です[1]。
Citations:
[1] https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-cost/loan-examination-preparation/
[2] https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00454/
[3] https://finance.recruit.co.jp/article/k030/
思ったのは
建物情報が割としっかり必要だということです。
間取りや、見積書です。
アドバイスとしては、事前に工務店さんや設計士の方としっかりと面談して、
どんな間取りや予算感でやっていくのかをちゃんと共有していくべきだと感じました。
平均的にどんな書類が必要なのか⏬
住宅ローン審査のための準備には、主に以下の点が重要です:
必要書類の準備
本審査に向けて、以下の書類を用意する必要があります:
- 本人確認書類（運転免許証やパスポートなど）
- 健康保険証
- 所得証明書類（源泉徴収票など）
- 物件情報書類
- 返済予定明細書（他のローンがある場合）
- 印鑑と印鑑証明[1]
注意点:
- 書類によっては発行から3ヶ月以内など、期限が設定されているものがあります[2]
- 両面印刷が必要な書類もあるため、注意が必要です[1]
事前審査の準備
事前審査では主に以下の書類が必要となります:
- 事前審査用の住宅ローン申込書
- 物件情報資料（チラシや見積書、間取り図など）
- 収入確認用書類
- 本人確認資料
- 印鑑（認印可）[1]
返済能力の確認
審査では申込人の返済能力が重要視されます。以下の点を確認しておきましょう:
- 安定した収入があるか
- 他の借入金の返済状況
- 総合的な資金計画[3]
健康状態の確認
本審査では健康状態も確認されます。健康保険証の提出は必須となっているため、準備しておく必要があります[3]。
物件情報の準備
購入予定の物件に関する詳細な情報を用意しておくことも重要です。担保評価にも関わるため、正確な情報を提供できるよう準備しましょう[3]。
以上の準備を整えることで、スムーズな審査プロセスを期待できます。不明点がある場合は、早めに金融機関や不動産会社に相談することをおすすめします。
Citations:
[1] https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-cost/loan-examination-preparation/
[2] https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/examination/housing-loane-required_documents/
[3] https://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20240405.html
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